支持地產稅收政策正式落地！可為居民實實在在節省購房成本，關注二手房交易等投資主線 財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱公告），明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。 契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳四城可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。增值稅方面，人銷售已購習寸買2年以上住房一律免征增值稅。 減稅可為居民實實在在節省購房成本 民生證券指出，公告有兩點信號值得關注：一是從上周五的部長“預告”到13日的落實僅過去了5天，財政依舊重視地產，尤其是與居民購房成本、需求息息相關的房地產稅收；二是從內容上來看，征稅面積標準的上調、普宅標準的取消均指向一線城市——這可能是本輪地產調控的最主要抓手。 華福證券分析稱，本次稅收政策分別調整契稅/增值稅/土地增值稅，其中契稅優化有利于居民端一/二手房買方成本優化，增值稅政策有利于居民端賣方二手房銷售成本降低，土增稅政策有利于企業端流動性風險降低，本輪新政使得新房/二手房交易、居民/企業端均受益。 民生證券特別提到，契稅優惠涉及的年規模或可達千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產相關稅收中占比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。 減稅可為居民實實在在節省購房成本，特別是對于一線城市的改善型需求。據統計，取消普宅標準后，則一線城市持有2年以上、5年以上住房可分別免征增值稅、個人所得稅，以上海為例，一套1000萬價值的二手房交易可能減免約70萬元稅費，接近購房所有稅費及成本的3/4，同時相當于2023年上海居民人均消費支出的13倍。 行業迎來政策拐點，重視板塊投資機遇 東吳證券分析稱，行業迎來政策拐點，重視板塊投資機遇。9月政治局會議首提“止跌回穩”，標志著行業已迎來重要政策拐點，政府層面已充分認識到穩定房地產對于宏觀經濟的重要支撐作用。政治局會議后，一線城市優化限購等行業放松政策加速出臺，多部委重要會議中也多次提及房地產稅收制度改革、專項債收儲等政策優化方向，傳達了現階段政府促進房地產止跌回穩的決心。當前房地產市場已經歷充分調整，穩定房地產市場并不意味著站在新質生產力的對立面，周期規律輔以政策決心，行業實現回穩目標值得期待，提示重視板塊投資機遇。 方正證券指出，在供給側，專項債用于收儲與回收閑置用地，將有效緩解房企流動性壓力;在需求側，房屋交易稅費的優惠將助力需求持續釋放。樓市“量升價穩”的持續性值得期待。關注二手房交易、商業運營和地產開發雙輪驅動、高股息及現金流健康的物管公司、一二線城市的純開發企業等投資主線。 東吳證券也提到，考慮到降低購房交易成本后，房地產銷售量有望修復，二手房的成交量有望率先提升，推薦優質房地產經紀業務公司貝殼，建議關注我愛我家。房地產開發端，推薦華潤置地保利發展、濱江集團，建議關注綠城中國等。物業管理端，推薦華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、越秀服務。 浙商證券繼續看多年底地產板塊的Beta行情。與此同時，11月13日稅費新政對毛利偏低的房企有明顯利好，年底地產板塊風險偏好抬升延續。繼續看好三個方向：①消費+地產，轉危為安，關注：萬科A、金地集團、新城控股（母公司港股新城發展）、龍湖集團；②中介龍頭，關注：貝殼-W、我愛我家、世聯行；③頭部房企，關注：保利發展、招商蛇口、華潤置地、中國海外發展、建發國際集團、濱江集團、綠城中國。 |
